暗访调查:中介如何扣走客户贷款
1、中介会和客户约定由客户提供首付，中介负责办理贷款事宜。然后，中介会在客户不知情的情况下，将客户的贷款金额全部或部分扣走。中介通常有多种扣钱方式，如高估房价、虚报装修费用等。此外，中介可能会以各种名义向客户索要额外费用，如手续费、服务费等。中介的这种行为属于欺诈行为，严重侵犯了消费者权益。
2、(暗访：在不通知客户的情况下进行调查；明访通知客户配合调查)根据外访调查表的内容及要求进行调查。 工作单位调查 (1)上班族类客户：到达客户单位附近后首先观察客户的单位名称是否和申请表一致，车辆是否在场，其次应观察是否有传达室、门卫、前台等人员并就客户的情况进行了解。
3、“归根到底，银行的信贷经理背负放贷指标。”中原地产首席分析师张大伟说，相对于将贷款放给运营有风险的小微企业，不如贷给有购房需求的个人客户。由于监管部门严禁贷款违规流入楼市，信贷员就另寻出路，与资金中介“一拍即合”。
4、参考资料：据介绍，从现场调查和银行自查的情况看，银行机构暴露出授信调查未充分了解客户财务状况、贷后管理不到位导致信贷资金被违规挪用于购房等问题，反映了银行机构在信贷管理的制度和执行上存在不足。
房产经纪人放“飞单”技巧
1、替不同客户找到与之相匹配的房源，需要经纪人大量的信息采集、收纳和整合，这是需要经纪人付出一定的精力和时间，因此，为客户提供了房源信息，收取相关服务费用，合情合理，也是现代人契约精神的一种体现。
2、任何时候，你要相信天下没有卖不掉的房屋。 就象什么样的姑娘都有人爱一样，房子卖不出去，是因为你的工作还没有做到家。保持 信心，相信自己绝对能将房屋卖掉。能顺利成单。在这种信心的前提下，不遭受失败之打击，不断地分析自己的售屋流程是否有改进之必要。
3、注意对委托方情况的保密。操作应规范：不能虚报成交价；不能乱收费；不能伪造签名。与委托方承诺的方面应注意：接受了委托放所委托的房源钥匙，就要对该房源履行保管责任，应尽量规避房源保管的风险；不要和委托方签订难以兑现的承诺条款；也不要随意承诺。
4、创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家，要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也是首要因素。
5、其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 二手房中介费如何计算： 1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。
银行为了防止二套房贷采取手段变首贷
1、一家大银行的房贷业务负责人表示，对二套房的认定是既认房又认贷，即便夫妻所有房产在离婚后判给一方，但另一方曾在央行征信系统中以户为单位有过贷款记录，再次申请贷款购房时也将被认定为二套房贷，所以假离婚并不能逃避房贷新政。
2、二套房贷变首套贷的方法： 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，不算首套。 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询，无房无贷款记录，再贷款买房，算首套。若名下有房或有房且贷款未还清，再贷款买房，算二套。
3、问：我按首套房签署了买卖合同，但是签署完合同银行面签时才发现我想贷款的银行对有房贷记录的人执行二套房贷款(名下房子已卖)。此前中介一直未告知我是按二套房，当时签署合同时约定的按首套房的形式进行。
4、在苏州，商住房贷款在再次购房时并不算作首套房贷。这意味着，即使你之前使用商住房贷款购房，当你再次购房时，银行会将你视为二套房买家，可能会面临更高的首付比例和贷款利率。购房者在购买房产时，应当充分了解相关政策，以避免不必要的财务负担。
银行要怎样才能贷款呢
1、你好，下面为你介绍几种能在银行贷款三万的方法：方法一： 信用贷款。借款人在信用良好收入稳定的情况下，每月收入达到五千元以上，想要贷款5万元一般可能性比较大。方法二： 抵押贷款。如果个人信用较差或者收入不购稳定或者收入比较低，但有相应的抵押物做抵押的话，可以申请抵押贷款。
2、首先，信用良好的借款人如果月收入稳定，且达到5000元以上，通常信用贷款是一个不错的选择。这种贷款方式主要考察个人的信用记录和偿还能力，因此，保持良好的信用记录是获得贷款的关键。对于信用状况欠佳或者收入不稳定但拥有可抵押资产的申请人，抵押贷款是一个可行的解决方案。
3、所申请的贷款具有明确的、合规合法的用途。具有良好的还款意愿。在满足以上申请条件后，就可以向银行申请贷款了。 (2)办理贷款申请阶段 事先准备好个人身份证件及证明材料、工作证明、收入证明、资产评估报告(若需要抵押贷款时)、担保人的个人资料等(担保贷款时)。
