商业贷款买房,等额本息和等额本金哪个更划算呢?
等额本息划算。等额本金与等额本息相比，因为前期每个月都比等额本息的还款金额大，其实相当于每个月都有部分的提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，所以占用的利息自然就少。 而等额本息最终利息会比较高，是由于每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚贷款人的利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
商业贷款买房等额本息好还是等额本金好，要根据借贷人的情况选择，具体可以参考以下几点：选择等额本金的情况：等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，劣势在于前期还款压力较大。不过虽说一开始的压力大，但之后要还的钱会越来越少，而且提前还款也比较划算。
相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房屋贷款-房贷计算器，详细了解及尝试申请。温馨提示：计算结果仅供参考，具体以银行系统实际执行利率为准。应答时间：2021-11-16，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
等额本金比等额本息更加划算。等额本息与等额本金的优劣点各有不同：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
贷款年限长合适还是短合适贷款是年限长还是短好
当然是长借还短了。即贷最长期限的，在最短时间内还清。这是贷款最省钱的方法。有人认为贷款年限越长越好，压力比较小；也有人认为年限短了比较好，早还完没负担。比较而言，贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短。则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。
贷款年限短一点更好。首先，从财务成本的角度来看，贷款年限越短，总体利息支出通常越少。这是因为贷款利息是按日或者按月累加的，贷款期限越长，累加的利息就越多。例如，一个30年期限的房贷与一个15年期限的房贷相比，即使年利率相同，30年期限的贷款总利息支出会远高于15年期限的贷款。
如果说家庭收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那么，选择贷款的时间短更加划算，可以少付不少利息，但如果你俩收入相对一般，或者是组建新家庭开销较大，如果贷款年限较短的话，则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下，贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。
投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。
银行通常不会允许你在贷款期限到期前缩短贷款年限，但可以延长。如果你选择最长期限，比如20年，即使你的收入突然减少，你仍然可以选择保持原贷款期限不变，或者延长至更长时间，而不受银行的限制。
房贷哪种还款方式好?
如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。 等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。
如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。因为等额本息还款法，前几期，每期还款利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。
房贷还款方式包括等额本金和等额本息两种，不管选择哪一种还款的方式，都是需要结合个人收入和实际的情况选择的，要选择一个合适自己的方式。（一）等额本息 特点：每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高。
等额本息还款 这是最常见的还款方式，银行普遍推荐。每个月固定还款，本金和利息逐月递增递减。操作简单，适合收入稳定的家庭。公务员、教师等群体适用。但总利息较高。等额本金还款 每月偿还等额本金，利息逐月递减。初期负担较重，但随着还款进度，负担减轻。适合收入较高、预期未来收入减少的人群，如中年人。
房贷还款方式中，等额本息还款法和等额本金还款法是比较划算的两种选择。等额本息还款法：等额本息是一种常见且稳定的房贷还款方式。在这种方式下，贷款者每月按照固定金额偿还贷款，这一金额包含了本金和利息。这种方式的优点在于购房者可以稳定规划自己的财务支出，对于预算有限的人来说尤为合适。
一百万的房子公积金贷款能便宜多少
1、使用商业贷款的，按照64%的利率计算。30年共产生利息10757768元，早已超过贷款本金，比公积金贷款利息多50多万元。经过以上计算，公积金贷款可以节省差不多一半的利息支出。对于大部分普通人来说，赚50万很难，但是选择公积金贷款可以轻松省下几十万的利息。真的是省钱神器。
2、一般来说，公积金贷款利率大约在4%左右，而商业贷款利率则可能超过5%，甚至更高。因此，使用公积金贷款购房，可以在利率上得到较为明显的优惠。这种优惠具体表现为贷款期限内的利息支付减少，也就意味着购房成本的降低。至于具体的优惠幅度，则需要结合具体的贷款金额、期限以及地方政策来计算。
3、公积金贷款一百万能省数十万的利息。详细解释如下：使用公积金贷款一百万可以显著节省利息支出。相较于商业贷款，公积金贷款的利率更低，这使得借款人在还款期间需要支付的利息总额大大减少。具体的节省金额取决于贷款期限、利率差异以及还款方式等因素。
4、公积金贷款和商业贷款，贷款100万可以贷30年，等额本息还款，1%的利率差使得两者的利息差22万元，月供差5682元。
5、－[1000000×5%/12×（1 5%/12）^240]÷[（1 5%/12）^240－1]×240=6509254元。由此可见，商贷比公积金多了：6509254－3612683=2896571元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。
贷款买房划算吗,为什么这样说?
1、答案：贷款买房在一定程度上可以说是比较划算的选择。详细解释： 资金周转灵活。贷款买房允许购房者分期支付房款，这意味着在购房时，不需要一次性拿出大量现金。这样的资金周转方式对于大多数人来说更为灵活，可以有效避免因为一次性支付大笔款项而对日常生活造成压力。 抵御通胀。
2、贷款买房划算的原因 利用杠杆效应实现资产增值。贷款买房意味着通过借用的资金来提前实现购房愿望，仅需支付部分首付及分期还款。这种杠杆效应能够让购房者更早地拥有资产，并在房价上涨时获得更大的收益。详细解释：资金利用高效：贷款买房是一种财务杠杆的运用。
3、综上所述，买房贷款划算的原因主要体现在资金利用最大化、减轻资金压力、利用通货膨胀优势和资产增值潜力等方面。购房者可以根据自身的经济状况和需求，合理评估贷款的风险和收益，选择适合自己的贷款方式，实现购房愿望的同时，也能保障自身的经济安全。
贷款20年和30年利弊
1、第贷款期限20年的月供高，还款压力大，贷款期限30年的月供少，还款压力小 在同样的贷款金额和贷款期限条件下，贷款期限的长短会影响用户每月的月供，一般来说，贷款期限越长，贷款的月供就越低。
2、年期的房贷和30年期的房贷因资金使用的时长不同，所以利息会不一样，两者的每月还款额也是不同的。
3、贷款20年和30年利弊 利弊可从这3点来了解。从利息方面来看：货款30年要比货款20年的利息支出要多；从收入方面来看：选择货款20年还是30年主要取_于自己的收入水平；从房屋选择方面来看：一般来说，贷款30年要比货款20年在房屋的选择上余地大，而且还款压力也不会太大。
4、首先，贷款20年相较于贷款30年，可以少缴纳贷款利息。因为贷款期限短，利息支付的总金额就会减少，这对于购房者来说可以节省一笔不小的开支。但是，这也意味着每个月的还款金额会相对较高，增加了还款压力。因此，在选择贷款期限时，需要充分考虑自己的经济状况和还款能力，确保能够按时偿还贷款。
